Vastgoed: het einde in zicht!

Vorige keer dat ik schreef over onze renovatie is al even geleden. Ik merk dat het delen er soms wat bij in schiet en dat komt omdat we hoopte al klaar te zijn. Telkens zijn er nog kleine dingetjes die moeten gebeuren (en al die kleine dingetjes zijn gewoon veel in een huis van 350m2) en ik denk steeds: ik wil het eindresultaat delen!

Wat is er allemaal gebeurd?

In november hebben we een lokale tuinman gevonden om de tuin mee schoon te maken en gras te zaaien. Het was een lastminute klus omdat november qua temp. echt het allerlaatste moment is om zoiets nog te doen. Ik ben zelf met mijn vader begonnen, en de tuinman heeft het met zijn zoon afgemaakt. Het is een hele simpele lay-out maar het heeft nu de tijd om te groeien en met de seizoenen vorm te krijgen. Het lijkt vaak een bijzaak, maar als tip wil ik je meegeven om het aanleggen van de tuin echt in je budget mee te nemen, geld vliegt er op die plek net zo snel uit als het renoveren van de binnenkant. Ook al doe je nog niets speciaals. Zo dankbaar voor zelfstandige ondernemers en het delen in de online wereld. We vonden echt iemand op 80km afstand en ik denk dat we een hele lange samenwerking tegemoet gaan.

Wij zijn het type renoveerders dat graag goed renoveren in plaats van halve bak. Zo weten we hoe de structuur in elkaar zit en mochten er problemen zijn weten we ook waar ze vandaan komen en hoe op te lossen. Ik zal je alle technische details besparen over de binnenkant maar een kleine recap meegeven van de totale reno:

~ De woning is volledig gestript en wanden weggehaald volgens het nieuwe ontwerp
~ Nieuwe wandjes geplaatst waar nodig. Dit waren er niet veel, de structuur van het huis verleende zich heel goed en we hebben ook de typologie behouden om eer te doen aan de architectuur van het pand.
~ Elektra + leidingwerk compleet nieuw aangelegd
~ Isolatie tussen de plafonds van de verschillende verdiepingen
~ Dak volledig geïsoleerd
~ Overal nieuwe ramen in dubbel glas
~ De uitbouw wordt volgende week ook aan alle buitenmuren volledig geïsoleerd
~ Alles opnieuw gestuct en geschilderd
~ Verlichting opgehangen
~ Trap geschuurd en deze wordt, as we speak groen geschilderd!! Deze vind ik heel spannend omdat het een prachtige trap is die door het gehele pand loopt. Thuis hebben we een zelfde die we hebben gezandstraald en in zijn originele houtkleur elke dag staat te shinen. We hebben het geluk weer zo’n trap te hebben in dit nieuwe pand alleen je kunt begrijpen hoe lastig het is om een kleur te bepalen. Ik wilde dat hij niet meteen vuil werd, de verf goed blijft zitten en gemakkelijk in onderhoud. Omdat de woning verhuurd gaat worden aan jong-volwassenen of studenten was het ook dé kans om met kleur te experimenteren (iets wat niet helemaal in mijn natuur past, maar zoveel zin om een keer te doen!). De muren in de traphal wilde ik eerst ook allemaal in een groenige tint, maar uiteindelijk qua budget (en ook gutfeeling) toch maar wit gelaten.
~ Nieuwe keukens en badkamers zijn gezet en worden ook laatste puntjes op de i gezet.

Ik heb een waslijst die nog aan mijn kant ligt met het meubilair, bepaalde hoeken die ik nog wil schilderen en de kleinere details die ik liever zelf in handen heb. Mike en ik hebben al een middag samen geschilderd en gaan volgend weekend terug om, nu hopelijk echt, alles af te kunnen maken.

Een dingetje zijn wel de gesprekken met de gemeente. We hebben heel goed overleg gehad, maar tot vandaag heeft de gemeente alleen nog niet zijn officiële akkoord gegeven om alles te splitsen. I know, start niet voor je de vergunning hebt maar we hebben al zoveel gesprekken met ze gehad. Advies van de brandweer is teruggekomen en positief. Bij een verhuur project is het belangrijk dit ook mee te nemen. Zij bekijken je plattegronden, je project, en hebben ook hun eisen wat er absoluut aanwezig moet zijn zoals brandwerende deuren, minimale hoogtes, criteria voor brandwerendheid, vlamdichtheid etc. van de materialen die je gebruikt, exit bordjes etc.

Dus.. officieel bijna klaar! Fotograferen et Voila! Oke, was het maar zo snel en simpel als in deze blog, intussen zijn we 8 maanden verder sinds de start ;-)!

In een volgende hoop ik dus officieel de foto’s van het eindresultaat te delen!!

Ik krijg van enkelen vragen over budgetten enzo en ik denk erover om dit in een aparte post een keer uiteen te zetten. Handig om wat meer inzicht in de cijfers achter een verbouwing te krijgen, om eventueel op een eigen verbouwing te kunnen projecteren.

X Marjolijn