Jouw Masterplan: Je bouwproces van begin tot eind.

Als je het perfecte pand of bouwgrond hebt gevonden, is het tijd om na te denken over het (ver)bouwen van je droomhuis. Het proces van het bouwen van een huis is een superleuk avontuur, maar ook een van de meest complexe en kostbare dingen waar je aan kunt beginnen. We doen het niet dagelijks en het is vaak een intense periode waarin we veel uitzoeken. Gelukkig kun je dit proces zo soepel en stressvrij mogelijk maken door de stappen te begrijpen die erbij horen.

Je zou kunnen denken dat de eerste stap bij het bouwen van een huis het samenstellen van een team van professionals is die verantwoordelijk zullen zijn voor het plannen en uitvoeren van het project van begin tot eind, maar dat is niet zo! Neem zelf controle want voordat jij een team kunt aansturen, is het belangrijk eerst een volledig idee te hebben van wat je wilt bereiken. Geen idee = geen goede aansturing of uitbesteding van verantwoordelijkheden.

De eerste stap begint met het begrijpen van wat je precies wilt en nodig hebt voor je huis en welke middelen je hebt om dit te kunnen bereiken. Ga voor jezelf na of je huis of project daadwerkelijk het juiste huis is om te renoveren of het juiste perceel is om op te bouwen voordat je begint, omdat een goed overzicht van de situatie soms enorm nuttig kan zijn en mogelijkheden kan openen die je niet eerder had overwogen. Schrijf alles uit.

Het Grote Plaatje

Begin met nadenken over het grote plaatje, je directe behoeften en nabije toekomst van jou (en je gezin) in dit huis.

• Welke stijl vind je mooi?
• Wat zijn je behoeften en opties? Renoveren? Uitbreiden? Herbouwen?
• Hoeveel ruimte heeft je gezin nodig?
• Wat zijn de lokale gemeentelijke beperkingen?
• Wat weet je over je bouwplaats?

Financiën

Bereken hoeveel je te besteden hebt en hoe je je renovatie zult financieren.
• Hoeveel heb je gespaard?
• Hoeveel eigen vermogen heb je? En hoeveel wil je werkelijk in het huis stoppen?
• Kun je een renovatie financieren?
• Voor hoeveel worden huizen verkocht in jouw buurt? En in welke conditie zijn ze? Moet je blijven of verhuizen?
• Stel een budget op om met de ontwerper over te praten.

Je voorlopige bouwbudget zal worden bepaald op basis van het bedrag dat je beschikbaar hebt en je moet nog wel rekening houden met mogelijke extra kosten, vergunningen en professionele tarieven.

Ontwerpteam

Dit is het leuke gedeelte! Loop door de straten en maak foto's die je inspireren. Bekijk Instagram, Facebook, Pinterest en doe onderzoek naar architecten/ontwerpers die je bewondert en bedenk ook waarom. Praat met mensen die onlangs hebben gerenoveerd.

Schakel eventueel een een ontwerper in. Dit is super handig omdat je zo ook gedetailleerde uitgewerkte plattegronden krijgt, een plattegrond is hét middel je ideeën te communiceren. Opties voor ontwerpprofessionals zijn bijvoorbeeld: • Architect • Tekenaar • Interieurontwerper • Landschapsarchitect.

Kleine sidenote: een architect heeft niet altijd dezelfde feeling met de indeling, layout en routing van een interieur als een interieurontwerper.

Zorg ervoor dat je de kosten van de ontwerper ook weet en bespreek je budget.

Financiën

Neem de tijd om de beste beslissing te nemen voor jou en je familie. Evalueer de feiten en onthoud waarom je dit doet. Laat je initiële ontwerpen beoordelen door een aannemer om te zien of ze binnen het budget vallen - zo niet, ga dan terug naar je ontwerper en bespreek wat je opties zijn. Heb je misschien te veel gevraagd?

Waar kun je besparen? Waar blijf je tijdens de bouw? En heb je rekening gehouden met deze kosten?

Budget is niet altijd leuk, maar elke euro in het project komt uit jouw zak dus zó belangrijk om hier controle op te houden. Neem alles mee wat ook extern bij je verbouwing hoort. Zoals dubbele lasten etc. Financiën zijn enorm belangrijk en je moet zeker weten dat je voldoende geld hebt, dus zorg ervoor dat je je financieringen in orde hebt. Niets zo vervelend als een verbouwing en knel komen te zitten met je geld.

Vergunningen

Het kan zijn dat je al dan niet een bouwvergunning nodig hebt. Check bij je lokale gemeente en ook je ontwerper kan hier vaak in adviseren. Vergunningen en het omgaan met lokale autoriteiten kunnen een beetje overweldigend zijn. Neem de tijd om alles te begrijpen wat er van je gevraagd wordt. Onthoud dat bouwen sterk gereguleerd is, dus als je je droomhuis wilt realiseren, moet je dit doen.

Dit kan maanden duren, dus terwijl je aanvraag wordt verwerkt, kun je op veel andere manieren de renovatie vooruitgang laten boeken.

Een bouwvergunning wordt beoordeeld volgens lokale richtlijnen. Bijvoorbeeld of er gebouwd mag worden, afstanden en hoogtes, parkeerplaatsen, etc. Ga je renoveren, dan kan het zijn dat je vergunningen nodig hebt voor het openbreken van draagmuren, uitbouw, dakkapel etc. Ik adviseer om hier hulp in te vragen en jezelf er niet in te verliezen.

Aanbesteding en Budgetten

Ga je een aannemer inhuren of ben je zelf de aannemer? Dit zal bepalen welk niveau van aanbesteding vereist is, bijvoorbeeld rechtstreeks aan onderaannemers of aan één aannemer. Dit kan een tijdrovende oefening zijn en fijn om meteen goed te doen. Ik ben voorstander van één aannemer op het project omdat hij z’n vaste teams heeft. Niet teveel verschillende lijntjes.

Wie wordt aanbevolen? Welke contracten ga je gebruiken? Begrijp de uitsluitingen en financiële implicaties. Zorg ervoor dat je een extra percentage hebt voor onvoorziene zaken. 10% à 15% is aangeraden.

• Controleer het budget opnieuw? Als het hoger is, wat is dan het plan? Zijn er dingen waarop je kunt bezuinigen of anders in je ontwerp toepassen?

De Bouw

De bouw zelf is slechts een deel van het proces. Je moet de kritieke route van je bouw begrijpen, aangezien dit zal bepalen wanneer je kunt intrekken. Tijdens de voorbereiding en planning is het al belangrijk om na te denken over materialen en afwerkingen. Hoe vroeger dit beslist is, hoe sneller je kunt doorwerken op de uitvoering. Ontdek ook welke materialen en afwerkingen lange levertijden / installaties hebben.

Wees voorbereid en slim! Ken het proces van voorbereiding, sloop, funderingen, ruwbouw, afsluiten, afwerkingsfases tot praktische voltooiing. Heb je een volledige bouw, dan kan het zijn dat er verplichte inspecties nodig zijn door een constructeur/ingenieur/.. En plan je regelmatige bouwvergaderingen in.

Er zijn veel zaken waarmee rekening moet worden gehouden bij het bouwen of verbouwen van een huis, maar door vooraf met het proces te plannen, vergroot je de kans om je doelen te bereiken en te genieten van een soepele en vooral minder stressvolle renoatie.

Good luck!!

** Mocht je het samen willen doen, in HomeBuilding bereid je a.d.h.v. lessen en video’s je volledige verbouwing voor om jouw droomhuis te realiseren.