De 5 Belangrijke Stappen voor Winstgevende Vastgoedontwikkeling
Heb je ook een passie voor onroerend goed? Of overweeg je om vastgoed in te zetten als winstgevend model om meer (passief) te verdienen? M en ik hebben ondervonden dat vastgoed voor ons de manier is om meer financiële vrijheid te bereiken. Als interieurarchitect zijnde vindi k het heerlijk om eigen projecten te renoveren, oude panden nieuw leven in te blazen. Ik zie het als een win-win: Iemand anders krijgt een compleet nieuwe en conforme woonomgeving waar ze zelf niets aan hoeven te doen: een gezond huis! En wij hebben energie uit een project gehaald en een winstgevend project afgerond als ondernemers.
Ben jij ook klaar of getriggerd om een winstgevende vastgoedontwikkeling te starten? Hoe begin je dan? Ik leg je hieronder de 5 belangrijkste stappen uit. Het klinkt namelijk altijd heel simpel: het creëren van prachtige eigendommen die kopers interesseren en aanzienlijke opbrengsten genereren. Maar vergeet niet dat er ook veel geld in gaat zitten. Het allerbelangrijkste is daarom dat het start met een glasheldere visie die je als leidraad tijdens de gehele verbouwingsfase stuurt.
Hoe dan? Je visie is belangrijk omdat het voor jou als een kompas werkt, het wijst je in de richting en houdt je vooral gefocust op resultaten en budgetten. Geld gaat enorm snel bij een verbouwingsproject en daarom is deze visie zo leidend. Bijvoorbeeld:
Stel duidelijke doelstellingen. Wat wil je bereiken met vastgoedontwikkeling? En schrijf je specifieke doelen op, zoals het aantal projecten dat je wilt doen, de gewenste winstmarges (in geld of percentage) of het type eigendommen waarin je wilt specialiseren. Duidelijke doelstellingen bieden een gevoel van richting en doel, die je tijdens je zoektocht en elke beslissing die volgt stuurt.
Begrijp je doelgroep. Om eigendommen te creëren die resoneren met kopers en winst genereren, is het cruciaal om je doelgroep te begrijpen. En bekijk wat de doelgroep voor jouw gebouw kan zijn. En wat hebben zij nodig, hoe wonen ze? Leef je in in de toekomstige bewoners, wat zijn hun verlangens, pijnpunten … budget? Door inzicht te krijgen in je doelgroep, kun je je ontwikkelingen aanpassen aan hun eisen, wat de potentie voor winstgevendheid vergroot.
Onderzoek de locatie. Het is enorm belangrijk om de locatie goed te kennen. Wat is er op de markt, wat is de vraag? Wat zijn de m2 prijzen? Doe je onderzoek, vergelijk panden met elkaar. Verbouwd of nog niet verbouwd. Ik maak vaak een excel en zet er een aantal panden in die op dat moment online staan, maar er zijn ook speciale programma’s waarin je al verkochte woningen kunt opzoeken en de prijs waarvoor ze weg zijn gegaan.
Stem ook af op jouw eigen waarden. Als je je eigen waarden en visie volgt, dan voel je een persoonlijke en professionele waarde die wordt toegevoegd aan je project. Neem ook de tijd om na te denken wat voor jou belangrijk is en wat je leuk zou vinden bij een bepaald project. Het voegt een ander doel en vooral een energie toe aan het project. Verbouwen is intens en ik vind het altijd belangrijk om het ook om te zetten in een positieve energie. Ben je bijv. geïnteresseerd in duurzaam ontwerpen, of wil je meer (betaalbare) en fijne studentenwoningen maken? Onderzoek hoe jouw visie of wens past bij een ontwikkelingsproject. En… natuurlijk ook of het resoneert met potentiële kopers en/of huurders die zich in deze waarde herkennen.
Rationeel vs. Emotie. Wat bedoel ik hiermee? Vaak kopen we een huis, ons eigen huis omdat we er een emotionele verbinding mee hebben. Maar met een vastgoedinvestering is het heel belangrijk om de cijfers goed te hebben. Het helpt als het een mooi pand is i.v.m. doorverkoop, maar dat is niet de enige factor. Get the numbers straight! Maak je berekeningen, en deze sluit daarom heel goed aan bij de andere punten: doelstellingen, doelgroep & locatie.
Wat kun je vandaag doen om van niks, naar actie te gaan?
Denk na over je doelstellingen waarom vastgoedontwikkeling iets voor jou kan zijn. Dit klinkt heel groots, maar het kan ook het opknappen van een leuke vervallen studio of appartement betekenen.
Wat past bij jouw budget? Doe je marktonderzoek. Krijg inzicht in je doelgroep en het soort vastgoedobject dat je zoekt.
Wat past bij jouw eigen waarden, ook in de zin van locatie. Wil je heel dicht bij huis of maakt het niet uit als je een uur verderop investeert omdat de prijzen daar beter bij jouw doelstelling passen?
Het zijn de eerste stappen om te onderzoeken wat bij jou past, wat haalbaar is en welke richting je op kunt gaan. Je kunt namelijk uren gaan scrollen, maar het is belangrijk om met een duidelijke visie te zoeken waardoor je gerichter iets gaat vinden en sneller schakelt. Door al deze stappen al te nemen, ben je al op weg om een winstgevende visie te definiëren die het startschot geeft voor je succes.
Stel het niet uit, kom vandaag in actie en start ook jouw weg naar meer vrijheid!
Wil je op de hoogte blijven van andere blog-artikelen in deze serie, schrijf je dan onderaan deze pagina in op de 2 maandelijkse-mailing waarin meer geheimen en nieuwtjes hierover gedeeld worden.
