Wij Verbouwen naar Vrijheid incl. Cijfers!!
Het leek me leuk om iets meer uit te leggen wat wij precies zelf verbouwen en waarom!
In 2013 kochten wij ons eerste huisje voor een prikkie. We woonden op dat moment in Brussel en wisten eigenlijk niet goed of we daar wilde blijven en hadden niet direct interesse daar iets te kopen. Het idee ontstond om een kleine lening aan te gaan en een goedkoop huisje te kopen. Onze voorwaarden: Goede locatie (studenten waren onze doelgroep), goede basisstructuur en indeling van het huis, en vier kamers. We vonden na een tijdje een huis, deden een bod en drie maanden later hadden we de sleutel. Dit is de korte versie of course ;-). Lang verhaal kort, we hebben 9 maanden lang elk weekend samen in dit huis gewerkt. Ik was nog student en werkte daarnaast. Michael werkte ook fulltime. Doordeweeks bereidde we alles voor, bestellingen en keken op youtube als we iets niet wisten. Het huis is volledig gestript en weer helemaal opgebouwd tot fijne woning. Bij de eerste bezichtigingen, het was nog een halve bouwval, zijn alle vier de kamers direct verhuurd. En het mooie van het verhaal, ze zijn allemaal ook vier jaar gebleven!
Ik snap nog niet helemaal waarom we niet direct hebben doorgepakt en meer huisjes hebben gekocht! Uiteindelijk is het een project geweest wat wij allebei mega leuk vonden en vooral: lucratief! Fast forward: we hebben nu 2 kinderen en merkten dat we met ons werk, de opvang en het “dagelijkse rennen” opgeslurpt werden. De bekende ratrace! We hebben vastgoed in ons hoofd niet losgelaten en wisten tijdens Covid dat het voor ons een manier is om meer vrijheid te ervaren. Continu hadden we het erover. In 2021 gingen we drie maanden op reis. Wat betekende dit: allebei onbetaald verlof, weinig inkomsten tijdens deze 3 maanden en veel spaargeld opgemaakt. Alles is het waard geweest maar ook een dikke reminder dat we dit slimmer kunnen doen. In 2021 zochten we een ander project, begin 2022 tekenden we voor een gebouw van 350m2. Hierin zouden we 6 studentenkamers kunnen maken én een appartement met 2 kamers. Als alles volgens plan gaat hebben we aan het einde van de rit een huis dat maandelijks afbetaald wordt (100% gefinancierd, volledige aflossing) én of course nog een passief inkomen per maand.
Ons doel is om die maandelijkse inkomsten passief te laten worden en zo meer uit die ratrace te kunnen stappen.
Apart van elkaar hebben we in 2022 ook vastgoed aangekocht en gerenoveerd. De kracht zit er vaak in dat je met meerdere mensen sterker bent dan alleen. Daarom hebben we allebei naast elkaar, ook nog een andere partner met wie we verder kunnen doorpakken om sneller bij ons doel te komen.
En tell me, is er iets waarin jij jezelf herkent? De ratrace waar je moe van wordt? De drang naar meer vrijheid? En is vastgoed iets wat je daarin zou kunnen helpen? Ik weet dat ik, ofwel wij, hierin niet de enige zijn en er steeds meer mensen zoeken om hun eigen koers te varen. Het woord “vastgoed” heeft de laatste tijd veel stof doen opwaaien en met de veranderingen die worden doorgevoerd kan het ook afschrikken. Daarnaast is er het financiële aspect wat vele mensen direct al afschrikt en doet denken dat het niet mogelijk is. Toch zijn er veel mogelijkheden om al op een ‘kleine’ manier met het investeren in huizen te starten.
Ga je ook renoveren of wil je onderzoeken of dit bij je past?
In de online training HOMEBUILDING heb ik een gehele bonusmodule die gewijd is aan het investeren in vastgoed. Ik deel mijn lessen, tips en tricks en neem je door een volledige verbouwing heen.
Van het bepalen van je budget, tot het (technische en esthetisch) realiseren van je visie. Als je ook maar overweegt of vastgoed iets voor je kan zijn, leer je hier al een heleboel zaken die jouw misschien over die ratrace streep kunnen trekken ;-)
En omdat we toch allemaal nieuwsgierig zijn naar de cijfers bij Vastgoed, een kort financieel overzicht van onze eerste investering. Je zult in alle cijfers zien dat het geen Amsterdam, Utrecht, Brussel of Gent is. Dit maakte het voor ons ook mogelijk laag aan te kopen, verhuurprijs is ook lager maar het rendement is nog steeds erg positief:
Aankoopprijs in 2013: 80.000
Aankoopkosten: 7.500
Verbouwingskosten: 40.000
Totaal: 127.000
Huidige Verhuurprijs 4 kamers totaal: 1290 (+ 85 voorschot vaste lasten)
Maandelijkse hypotheek: 700
Positieve Cashflow: 590 euro per maand.
Huidige waarde woning 2021: 250.000
Hierbij krijg je nog wel jaarlijkste kadaster kosten en we hebben vorige jaar wat geïnvesteerd om het huis weer wat op te frissen. De hypotheek wordt elke maand 100% afbetaald en houden daarnaast 590 euro over. Hadden we er toen nog 6 van dat soort gekocht, was dat nu heel lekker haha. Over 6 jaar is de hypotheek volledig afbetaald door de huurders. De waarde van het pand is met de jaren gestegen en met die overwaarde hebben we nu ook kunnen doorpakken met een volgend project. Inmiddels zijn we verder en hebben we een fijn inkomen aan vastgoed. Dit eerste project is onze safe investering geweest en onze basis en vertrouwen om ook door te gaan.
Wil je hier meer over leren dan is de cursus HOMEBUILDING misschien wel iets voor jou, in een aparte bonusmodule leer je al mijn ins en outs over het investeren in vastgoed + je plant van A-Z een volledig renovatieproces.
X Marjolijn