Wat zijn geschikte panden voor vastgoed?

Vastgoed, het is een iets aparts.. En wat ik merk is dat er soms ook nog een kleine taboe over het woord hangt. Of heb ik alleen dit idee? Toch zijn er serieuze bedrijven die mooie woonprojecten opzetten en zonder hen is er ook een stuk minder woonruimte op de markt. Is het iets wat altijd bestaan heeft en wij nodig hebben om te wonen. Alleen de laatste jaren is er in de media meer aandacht voor geweest. Waar het denk ik mis gaat, is dat er meer particulieren zijn die panden opkopen, vooral de gewone woonhuizen, deze snel verbouwen en verhuren of met een goede overwaarde verkopen. Prijzen worden omhooggedreven en het staat haaks op de particuliere vraag of koop van huizen. Alleen op dit stukje ligt een negatieve vinger.. Leg ik het goed uit? Dus de zogenoemde investeerders vs. privé aankopen.

Ik vind het nog gek om te zeggen maar M en ik behoren momenteel ook tot de investeerders. Maar laten we niet alles over één kam scheren, want heel vaak wordt er over het hoofd gezien dat er vele soorten vastgoedinvesteerders zijn. Het pand wat we nu bijvoorbeeld gekocht hebben was geen particuliere woning. Het zou er ook geen worden omdat het voor die locatie en prijs voor aankoop + renovatie voor een familie té groot is. Het is een mooi gebouw aan de rand van een stadskern, maar was volledig verlaten. Een advocaat werkte er in enkel één ruimte en de overige 300m2 (in totaal 350m2!) was gewoon verlaten en in zijn conditie aan het verslechteren. Mega zonde! We hebben onze berekeningen gemaakt en een bod gedaan onder de prijs en yes it was ours!

Op deze stadslocatie is er een groot tekort aan studentenwoningen en appartementen voor expats. En laten we hierin heel eerlijk zijn, ik ben van mening dat we soms als families in te grote huizen wonen en minder nodig hebben dan we denken. Aan dit pand veranderen we bijna niks aan de binnenkant en het leende zich perfect voor een appartement met twee kamers en grote tuin op de benedenverdieping. Op de drie overige verdiepingen komen zes grote kamers voor jongvolwassenen werkende of studenten. Een samenwoon community met grote gemeenschappelijke ruimte en allemaal ook hun eigen badkamer.

Het gebouw wat we nu renoveren is er een waar wij waarde in zien. Voor ons in meerdere vormen:

In de zin van financiële rendement. Bij aankoop is dit de eerste berekening die je maakt. Als het financieel niet rendabel is waag je je handen er ook niet aan omdat het natuurlijk ook een hele investering van je vraagt.
Het pand wordt volledige gerenoveerd en verduurzaamd, dus ook toegevoegde waarde hier. Denk aan nieuwe ramen en dak, volledig geïsoleerd, elektra- en leidingwerk opnieuw aangelegd inclusief de afwerkingen.
Maar ook in het creëren van extra nodige woonruimte. En vooral fijne woonruimte waar je betaald voor de waarde die je krijgt. En dus niet en studentenkamer waar je je scheel voor betaald en niet kwalitatief is.

Er zijn zoveel verschillende vormen van vastgoedinvesteringen en voor mij hoeft er geen verkeerde intonatie aan het begrip te hangen. Meer over de vele verschillende vormen in een volgende post!

X Marjolijn